Риски арендодателя, и как их избежать

Собственники квартиры на рынке аренды рискуют не меньше арендаторов. Они могут потерять имущество, а то и вовсе всю квартиру, если сдадут таковую искусным мошенникам. Поэтому перед тем, как подыскивать квартирантов, рекомендуется предварительно изучить рынок и определенные риски, с которыми вы можете столкнуться. В противном случае вы можете потерять средства, а вовсе не заработать таковые, как планировалось изначально.

Существует достаточно много рисков для арендодателей. Поэтому на данном вопросе нужно остановиться более подробно.

Мошеннические схемы

Существуют две наиболее распространенные мошеннические схемы:

•  Пересдача квартиры. К примеру, один человек арендует у вас жилье на короткий срок, месяц или даже меньше. Затем он ищет арендаторов, которые смогут заплатить за несколько месяцев, а то и год, вперед. После этого ваш арендатор попросту исчезает вместе с деньгами новых клиентов. Вы приходите спустя месяц и обнаруживаете, что в квартире находятся совершенно посторонние люди, которые и вас тоже впервые видят. Они теряют деньги, вы – время и репутацию.
   
• Продажа квартиры по поддельным документам. Это наиболее опасная сделка, поскольку после ее проведения вам будет очень сложно вернуть собственное жилье. Подготовка к такой схеме занимается достаточно много времени, около трех месяцев, поскольку необходимо изготовить фальшивые документы, найти покупателей, втереться в доверие и т.д. Естественно, сделку впоследствии признают недействительной, и квартиру наверняка удастся вернуть назад. Однако в данном случае вы потеряете время, до нескольких месяцев, пока будут вестись судебные разбирательства. На протяжении этого периода сдавать или продавать квартиру будет нельзя.

Есть и способы защиты от данных мошеннических схем. В первом случае достаточно заключить договор. В нем следует указать параметры субнайма. Если вы не хотите, чтобы квартира заново передавалась в аренду, то так и следует отметить в договоре.

Со вторым случаем дела обстоят сложнее. Важно сохранить собственные документы, чтобы их никуда не дели. Если вы не сможете предоставить документы, на основании которых у вас имеются права собственности на квартиру, то есть риск не вернуть таковую. Поэтому всегда после показа документов арендаторам, заключения договора, забирайте документы на квартиру. Желательно не оставлять в помещении даже квитанции, ведь они нужны вам, чтобы доказывать отсутствие задолженностей.